Expert en Construction

L’expert en construction est un professionnel qui combine une solide formation initiale avec une expérience pratique dans le domaine de la construction. Cette combinaison lui permet de comprendre et résoudre les problèmes complexes du secteur.

Ces professionnels doivent non seulement posséder une connaissance approfondie de la structure des bâtiments, mais aussi développer, à travers une pratique régulière, une expertise en matière de pathologies du bâtiment et de leurs symptômes pour mener des investigations efficaces et poser un diagnostic fiable.

La professionnalisation de l’expertise en construction

La capacité de l’expert à poser un diagnostic précis s’enrichit de la diversité et de la quantité de cas rencontrés. La meilleure façon d’acquérir une connaissance approfondie des pathologies du bâtiment est la pratique quotidienne et le partage d’expériences, notamment via des formations continues. Cette approche a encouragé la professionnalisation du métier d’expert en construction.

Pour garantir leur impartialité, les experts en construction doivent limiter leurs activités de construction et se concentrer sur l’expertise comme activité principale. Cette démarche renforce leur objectivité et leur permet de prendre du recul par rapport à leurs pratiques professionnelles antérieures.

C’est pourquoi, depuis plusieurs années, l’expertise en construction est devenue une profession à part entière. La volonté de professionnaliser le secteur a mené à l’organisation de la profession, à la création de formations spécialisées, et à l’établissement de qualifications et certifications professionnelles. Ces qualifications permettent de maintenir des listes d’experts reconnus dans le cadre de l’expertise amiable en construction.

Formation et expérience professionnelle des experts

Les experts en construction, surtout ceux qui interviennent dans le cadre de l’assurance construction, sont généralement des architectes ou des ingénieurs diplômés, spécialisés en bâtiment et travaux publics. Leur formation initiale est de niveau Bac +6 pour les architectes et de Bac +5 à Bac +7 pour les ingénieurs.

Leur expérience professionnelle, d’au moins cinq ans, est acquise dans des fonctions telles que la conception, la gestion de travaux, ou le contrôle technique. C’est au cours de cette période qu’ils acquièrent une connaissance pratique des chantiers et des interactions entre les différents acteurs de la construction.

Avant de se tourner vers l’expertise en construction, ils doivent compléter leurs connaissances techniques par des formations spécifiques en droit de la construction et de l’assurance, non pour donner des avis juridiques, mais pour comprendre le cadre légal de leur mission.

La maîtrise des procédures d’expertise réglementée, comme l’expertise Dommages Ouvrage ou l’expertise judiciaire, est cruciale. Leur rôle est de :

  • Identifier et analyser les désordres affectant une construction ;
  • Diagnostiquer avec précision et identifier les anomalies potentielles ;
  • Déterminer les mesures conservatoires nécessaires ;
  • Évaluer les solutions de réparation les plus adaptées ;
  • Analyser les circonstances et les responsabilités liées aux désordres.

Les collaborateurs de l’expert en construction généraliste

Dans sa pratique, l’expert généraliste en construction peut s’appuyer sur des collaborateurs spécialisés, appelés sapiteurs, pour des avis techniques spécifiques, tout en gardant le contrôle de l’expertise. Ces sapiteurs peuvent être des experts dans des domaines variés comme :

  • Acoustique et isolation phonique ;
  • Ascenseurs et monte-charge ;
  • Béton, charpente en bois ou métallique ;
  • Couvertures et bardages ;
  • Domotique et immotique ;
  • Électricité, étanchéité ;
  • Fondations et mécanique des sols ;
  • Génie climatique ;
  • Menuiseries diverses ;
  • Mur rideau, vitrerie ;
  • Peinture, revêtements, isolation thermique ;
  • Physico-chimie des matériaux ;
  • Préjudices immatériels ;
  • V.R.D. (Voirie et Réseaux Divers).

Rigueur, objectivité, indépendance de l’expert en construction

L’expert en construction doit faire preuve de rigueur dans ses observations et analyses, et ses rapports doivent être clairs et compréhensibles pour tous. Son impartialité est assurée par la diversité des parties prenantes qui le désignent, garantissant son objectivité et la pérennité de sa profession.

Son indépendance est renforcée par plusieurs facteurs :

  • Aucun lien de subordination avec les parties désignatrices ou concernées par l’expertise ;
  • Rémunération partagée entre les parties impliquées ;
  • Possibilité de récusation selon les règlements de la Loi du 4 janvier 1978.

La certification CSTB et la qualification CRAC

La CFEC a joué un rôle clé dans la formation des experts en construction, et a initié une certification individuelle de compétence avec le CSTB. Cette certification, mise en place en 2006, est gérée par un Comité d’Application, composé de représentants des différents acteurs du secteur. L’obtention de cette certification se fait via un examen écrit et oral.

Depuis 2007, cette certification est un prérequis pour l’examen de qualification CRAC, nécessaire pour pratiquer l’expertise Dommages Ouvrage (DO).

Enfin, la qualification CRAC, instaurée en 1983, est centrale dans le dispositif de règlement amiable des sinistres de l’assurance construction. Une liste d’experts reconnus par les assureurs est établie, et les conditions de qualification sont définies par une commission paritaire.